همه آن چیزی که درباره اجاره خانه در کانادا باید بدانید - مجله سرگرمی

چگونه خانه مورد نظر خود را در کانادا پیدا کنیم؟

هنگامی که تصمیم گرفتید چه نوع خانه ای، در کدام منطقه و با چه میزان بودجه ای میخواهید، منابع زیادی وجود دارد که می توانید از آن ها برای یافتن خانه مورد نظرتان بهره ببرید. از جمله این منابع:

• سایت های آگهی نامه مانند کی کی جی و Craigslist ، ca ، Zumper و PadMapper
• روزنامه های محلی
• تابلوهای اعلانات اجتماعی (مثلا در مغازه ها)
• مراکز اجتماعی
• آژانس های املاک
• یکی دیگر از راه ها این است که به محله مورد علاقه تان بروید و در پی تابلو های برای اجاره در روی خانه ها بگردید.

توصیه ما این است که قبل از اجاره، چک لیستی از سوالاتی که می خواهید از صاحبخانه بپرسید را تهیه کنید.

فرایند اجاره آپارتمان در کانادا به چه صورت است؟

هنگامی که مکان مورد نظرتان را پیدا کردید، می توانید با صاحبخانه تماس بگیرید و زمانی را برای بازدید تعیین کنید. اگر خانه را دوست داشتید، صاحبخانه یک فرم درخواست به شما می دهد تا آن را پر کنید؛ سپس ظرف 48 ساعت تماس می گیرد تا در صورت پذیرفته شدنتان قرارداد اجاره را ارسال کند. پس از امضای قرارداد، سپرده را تحویل و درباره ترتیبات نقل مکان صحبت می کنید؛ بعلاوه قابل ذکر است که باید قبل از سکونت در منزل، اجاره ماه اول خود را بپردازید و بعد کلید خانه جدیدتان را تحویل بگیرید.

مراحل و قوانین اجاره خانه در کانادا به چه صورت است؟

اجاره ها در این کشور همچون ایران، معمولاً یک ساله است و پس خاتمه این 12 ماه می توان قرارداد را برای یک سال دیگر تمدید کرد. قوانین افزایش اجاره بها نیز بسته به استان فرق دارد. در برخی از استان ها، سقف افزایش به وسیله دولت تعیین می گردد و در برخی از استان ها نیز مانند آلبرتا سقف ندارد. به طور مثال در انتاریو، سقف افزایش 1.8٪ و یا در بریتیش کلمبیا،2.5٪ است. اگر یک مالک به هر علتی مایل به افزایش بیش از این درصد باشد، احتیاج به دریافت تاییدیه دارد. از طرفی این افزایش اجاره بها فقط هر دوازده ماه یکبار امکان پذیر است و مالکان باید حداقل از 90 روز قبل به مستاجران خود اطلاع دهند. در خاتمه توصیه ما این است که با حق و حقوق خود به عنوان مستاجر در هر استان آشنا باشید. شرکت وام مسکن و مسکن کانادا برگه اطلاعات استانی و منطقه ای دارد که قوانین هر استان، نحوه اجاره و اطلاعات تماس با مقامات محلی اجاره را شرح می دهد.

میانگین اجاره خانه در کانادا چقدر است؟

هزینه اجاره منزل در هر کدام از استان های کانادا ممکن است متفاوت باشد؛ در این جا یک استان را به عنوان مثال مطرح نموده ایم:

حداقل اجاره خانه در ویندزور Windsor ، به مبلغ 750 دلار کانادا (564 دلار آمریکا) برای یک خوابه و 990 دلار کانادا (745 دلار) برای یک اتاق دو خوابه می باشد.

سپرده امنیتی اجاره خانه در کانادا چیست؟

سپرده امنیتی اجاره مفهومی رایج در کانادا است که برخی از مالکان قبل از انعقاد قرارداد آن را از مستاجر طلب می نمایند. مبلغ سپرده که به عنوان اجاره ماه گذشته نیز از آن یاد می گردد، نمی تواند بیش از اجاره یک ماه باشد. این ودیعه تضمین می نماید که شما در قبال آسیب هایی که از قبل وجود داشت، مسئولیتی ندارید و تنها در صورتی این مبلغ به شما بازگردانده نمی گردد که پس از خاتمه قرارداد آسیبی به خانه رسیده باشد که مسئول آن شما باشید. پس خیالتان راحت! مبلغی که به صاحب خانه تحویل می دهید به حساب شما باز خواهد گشت. بهتر است قبل از ساکن شدن در منزل، خانه را به همراه مالک آنالیز کنید و هرگونه آسیب قابل مشاهده را مستند و عکس بگیرید.

مدارک مورد احتیاج برای اجاره خانه در کانادا چیست؟

از آنجایی که صاحب خانه ها مایلند مطمئن شوند که شما توانایی پرداخت اجاره ها را دارید، ممکن است مدارک زیر را از شما بخواهند:

• نامه کارفرمایتان با جزئیات حقوق
• صورت حساب بانکی با پس انداز کافی برای پوشش اجاره چند ماهه
• ارجاعات صاحبخانه های قبلی

اگر به عنوان یک خارجی در کانادا منزلی اجاره می کنید، به خاطر داشته باشید که برخی از صاحبخانه ها ممکن است از شما درخواست ضامن داشته باشند یا این که سابقه اعتباری شما را چک نمایند. اگر تازه وارد و بدون سابقه هستید، احتمالا باید یک وثیقه که معادل حداقل نیمی از اجاره ماهانه است، به مالک پرداخت کنید.

چه اطلاعاتی در اجاره نامه ثبت می گردد؟

قرارداد اجاره معمولاً انتظارات مستأجر و قوانینی را که باید رعایت گردد را تعیین نموده و شامل موارد زیر خواهد بود:

• نام مستاجر و صاحبخانه، آدرس و اطلاعات تماس
• مدت زمان اجاره
• مبلغ اجاره ماهانه و تاریخ سررسید (معمولا اول ماه)
• پرداخت قبوض آب و برق (به عنوان مثال آب و برق)
• شرایط فسخ قرارداد اجاره
• اطلاعات افزایش اجاره (چه زمانی صاحبخانه می تواند افزایش دهد)
• مبلغ و شرایط سپرده گذاری

قرارداد اجاره شما یک سند قانونی است، بنابراین مطمئن شوید که همه چیز را به طور کامل می خوانید و جایی برایتان مبهم نمی ماند. همان طور که گفته شد سپرده گذاری مبلغی است نصف یا هم میزان اجاره یک ماه که هنگام امضای قرارداد باید به مالک تحویل داده گردد تا در هنگام تخلیه اگر خسارتی به ملک وارد نشده بود، به شما بازگردانده گردد.

وظایف مستاجر و صاحب خانه

حقوق مستاجران بسته به اینکه کدام استان باشد، فرق دارد اما ما سعی کردیم قوانین اصلی و مشترک در تمام کانادا را برایتان یک جا بیاوریم:

• پرداخت به موقع اجاره
• رفتار مناسب در محیط آپارتمان
• تمیز نگه داشتن محل سکونت
• تعمیر هرگونه آسیب عمدی یا سهل انگارانه به منزل (به شرطی که شما مسئول آن باشید)
• تماس فوری با صاحبخانه در صورت به وجود آمدن مشکل جدی که احتیاج به تعمیر و سرویس داشته باشد.
• اجازه ورود (با اطلاع رسانی مناسب) برای تعمیرات یا به منظور نشان دادن محل به مستاجر یا خریدار بعدی.

صاحبخانه ها در کانادا چه حقوق و وظایفی دارند؟

مانند حقوق مستاجر، حقوق مالک نیز می تواند بین استان و قلمرو کانادا متفاوت باشد، اما به طور کلی شامل:

• حق انتخاب مستاجر
• دریافت ماهانه اجاره
• ورود به ملک پس از اطلاع رسانی
• افزایش اجاره خانه فقط سالی یک بار
• اطمینان از مسائلی چون برق، آب سرد و گرم و سایر خدمات
• عدم توقیف اموال مستاجر به علت عقب افتادن اجاره یا نقض سایر تعهدات (بدون مراحل قانونی)
• ایمن نگه داشتن ساختمان

اجاره کوتاه مدت بهتر است یا بلند مدت؟

قبل از مقایسه این اجاره ها بیایید اول مفاهیم آنها را تعیین کنیم:

اجاره های بلندمدت: معمولاً برای دوره های یک ساله یا بیشتر هستند و از نظر مالی بسیار به صرفه تر از اجاره های کوتاه مدت می باشند. مزیت اصلی اجاره بلندمدت این است که باعث ایجاد ثبات و احساس تعلق می گردد. با این حال هیچ چیزی بی عیب نیست! نقطه ضعف اجاره های بلند مدت نیز احتیاج به آنالیز اعتبار مستاجر یا تحویل سپرده اولیه به صاحبخانه می باشد.

اجاره های کوتاه مدت: معمولاً برای دوره های یک ماهه یا کمتر هستند و اغلب گران تر از اجاره های بلندمدت می باشند. این نوع اجاره معمولا در میان تازه واردان به کانادا محبوب است، زیرا به تعهدات طولانی احتیاج ندارد و واحدهای مسکونی نیز مبله می باشند. از طرفی افراد می توانند در صورت احتیاج، به سرعت از خانه خارج شوند. اما مهم ترین مزیت آن، استقرار کوتاه مدتتان در محله مورد نظر و شناختن منطقه می باشد. در واقع شما می توانید قبل از اجاره بلند مدت، در آن منطقه ساکن شوید تا تصمیم نهایی خود را برای سکونت طولانی مدت بگیرید. شاید بتوان گفت که تنها نقطه ضعف این نوع اجاره، گران بودن آن باشد!

با توجه به تعاریف بالا، گزینه مناسب برای شما در نهایت به احتیاجها و موقعیت شما بستگی دارد. قبل از تصمیم گیری، بودجه، سبک زندگی و برنامه های بلندمدت خود را در نظر بگیرید.

برای اقامت کوتاه مدت در کجاها می توان ساکن شد؟

• محل اقامتی مشترک با یک خانواده که معمولا یک اتاق خواب و حمام به فرد اختصاص داده می گردد(احتمالا به آشپزخانه دسترسی نداشته باشید.)
• خوابگاه های دانشگاه: این اقامتگاه ها عمدتاً بین ماه های می و آگوست خالی هستند.
• هتل آپارتمان ها: این هتل آپارتمان ها که ممکن است نرخ های روزانه یا هفتگی داشته باشد، معمولا ارزانتر از هتل ها هستند.
• محل سکونت اشتراکی: در این فضاها تنها یک اتاق خواب شخصی خواهید داشت اما فضاهای دیگر مانند آشپزخانه یا حمام اشتراکی خواهد بود.
• موسسات مسیحی: این موسسات بسیار زود پر می شوند بنابراین اگر قصد اقامت در آن ها را دارید باید سریعا اقدام کنید.

هزینه های متفرقه اجاره

قبل از اجاره، مطمئن شوید که تمام هزینه های مرتبط را در نظر گرفته اید. این هزینه ها ممکن است شامل موارد زیر باشد:

• تاسیسات و مخابرات
• هزینه های جابجایی و اسباب کشی
• بیمه مستاجر

:

معرفی اپلیکیشن های کاربردی در سفر به کانادا

بیمه مستاجر در کانادا چیست؟

نوعی بیمه نامه است که برای محافظت از مستاجرین در برابر مسئولیت، ضرر یا خسارت طراحی شده. البته در کانادا، هیچ الزام قانونی برای دریافت بیمه مستاجر وجود ندارد اما بیشتر ساکنین برای احساس امنیت ترجیح می دهند که آن را دریافت نمایند. از طرفی ممکن است صاحب خانه از شما بخواهد که بیمه مستاجر را به عنوان بخشی از قرارداد اجاره خود داشته باشید (از نظر قانونی مجاز به انجام این کار هستند). توجه داشته باشید که این بیمه نامه هزینه ملک را پرداخت می نماید، نه وسایل شخصی مستاجر (البته مستأجران این امکان را دارند که وسایل خود را نیز بیمه نمایند).

بیمه مستاجر موارد زیر را پوشش می دهد:

• از دست دادن یا آسیب به اموال شخصی در داخل خانه
• از دست دادن یا آسیب به اموال خارج از خانه
• آسیب تصادفی به خانه شما و ساختمان همسایه

بیمه مستاجر معمولا موارد زیر را پوشش نمی دهد:

• خسارات ناشی از سیل، فاضلاب و زلزله
• خسارات ناشی از حشرات و آفات
• برخی از انواع اشیای قیمتی مثل عتیقه جات، جواهرات و سکه های طلا که ارزش آنها بیشتر از سقف بیمه باشد

سخن خاتمهی

در آخرین بخش از این مقاله در خصوص نشانه هایی که می تواند شما را متوجه کلاهبرداری فرد مقابل کند، اختصاص دادیم؛ از جمله علائم هشدار دهنده کلاهبرداری اجاره ای:

• اجاره ماهانه بسیار کمتر از نرخ فعلی بازار باشد.
• از شما خواسته گردد که بدون هیچ گونه قرارداد رسمی، سپرده بگذارید.
• از شما خواسته گردد که سپرده امنیتی را برای صاحبخانه در خارج از کشور ارسال کنید.
• یک واحد اجاره ای بدون آنالیز پیشینه پیشنهاد گردد.
• وقتی در خصوص واحد مورد نظر سوال می کنید، ایمیلی دریافت کنید که شما را به یک وب سایت منتقل نموده و اطلاعات شخصی یا مالی را درخواست کند.
• تبلیغات فقط تصاویری از بیرون واحد و یا تصاویری را نشان می دهد که با ویژگی واقعی آن مطابقت ندارد.

با دقت در این موارد و مطالبی که گفته شد، می توانید انتخابی خوب داشته باشید.