خانه 15 میلیون دلاری در تهران؛ گران از تر لوکس ترین محله جهان!
به گزارش مجله سرگرمی، پنت هاوس و ویلا هایی در شهر تهران که بنا به گفته واسطه های ملکی اصلا مشتری ندارد و فقط در فصولی از سال اجاره می رود با قیمت های 7 تا 15 میلیون دلار معادل 200 تا 400 میلیارد تومان برای فروش عرضه شده و این در حالی است که آنالیز آگهی های قیمت خانه در منطقه بورلی هیلز آمریکا به عنوان یکی از گران ترین محله های جهان، قیمت هایی به مراتب پایین تر از نرخ های خانه های مذکور در تهران را نشان می دهد.
به گزارش ایسنا، نرخ های عجیب و غریب برخی خانه های لاکچری در شمال تهران از منطق و عرف بازار خارج شده است. شاید باورش سخت باشد، اما برخی مالکان قیمت های 200، 300، 400 میلیارد تومان و حتی بالاتر برای پنت هاوس، آپارتمان های فوق لوکس و ویلا های خود معین نموده اند که با احتساب نرخ میانگین 28 هزار تومان برای هر دلار به رقم عجیب 7 تا 15 میلیون دلار می رسد. نرخ هایی که از خانه های محله بِوِرلی هیلز آمریکا به عنوان یکی از گران ترین و مشهورترین محله های دنیا بیشتر است. به عنوان مثال یک عمارت لوکس 4446 متری، چهار خوابه با پنج سرویس بهداشتی معادل 7.5 میلیون دلار آگهی شده که نصف قیمت یک پنت هاوس 800 متری در تهران است. به عبارت دیگر قیمت هر متر از این پنت هاوس در تهران بیش از 10 برابر عمارت لوکس در بورلی هیلز است.
پنت هاوس 420 میلیارد تومانی!
پنت هاوس 800 متری به ادعای آگهی دهنده تاپ لوکیشن در خیابان فرشته، دارای 4 اتاق خواب، 10 واحد پارکینگ، سالن اجتماعات، استخر، سونا، جکوزی، روف گاردن و ... به مبلغ 420 میلیارد تومان برای فروش عرضه شده که قیمت هر متر آن عدد عجیب و غریب 500 میلیون تومان است. نرخ این خانه با دلار 28 هزار تومانی به حدود 15 میلیون دلار می رسد.
خانه 15 میلیون دلاری در تهران!
پنت هاوس در خیابان فرشته تهران
در محله ولنجک قیمت یک ویلای 1000 متری که در سامانه کیلید آگهی شده 370 میلیارد تومان است که نرخ هر متر مربع آن به 370 میلیون تومان می رسد. این ویلا پنج خوابه، دارای سالن ورزش، استخر، سونا، جکوزی، لابی، آسانسور و ... است.
سعدآباد یک ویلای 2870 متری شش خوابه با سالن اجتماعات، روف گاردن، سالن ورزش، آنتن مرکزی و دیگر امکانات با قیمت هر متر مربع 300 میلیون تومان و قیمت کل 861 میلیارد تومان به فروش می رسد.
ویلای 2870 متری در سعدآباد
در منطقه شهرک غرب، ویلای 1120 متری (بنابر اعلام فروشنده، شاه نشین) شش خوابه، 550 متر حیاط، با سالن اجتماعات، سالن ورزش، آشپزخانه فول فرنیش، سونا، روف گاردن، آسانسور و سایر امکانات 270 میلیارد تومان فروخته می گردد. قیمت هر متر مربع این ویلا 225 میلیون تومان است.
ویلایی در شهرک غرب تهران
قیمت معین شده برای یک ویلای نوساز 1100 متری در زعفرانیه دارای پنج اتاق خواب، شش واحد پارکینگ، استخر، سونا، جکوزی، سالن ورزشی و ... 209 میلیارد تومان است که البته عنوان زیر قیمت هم در آگهی آن درج شده است!
یک پنت هاوس 800 متری با پنج اتاق خواب، 9 واحد پارکینگ، سالن ورزش، استخر، روف گاردن، سونا، جکوزی و ... با نرخ هر متر مربع 312 میلیون تومان و جمعا به مبلغ 250 میلیارد تومان فروخته می گردد.
قیمت هایی که دیگر حتی نمی توان از صفت نجومی برای آن ها استفاده کرد در حالی در آگهی های ملکی این روز های مرکز به چشم می خورد که مقایسه این قیمت ها با آگهی ملک در منطقه بورلی هیلز آمریکا (به عنوان یکی از محله های دارای خانه های لوکس در دنیا) نشان می دهد با احتساب قیمت دلار 28 هزار تومانی پنت هاوس 800 متری تهران 15 میلیون دلار ارزش گذاری شده در حالی که عمارت 4446 متری در بورلی هیلز (عکس زیر) کمتر از 7.5 میلیون دلار قیمت خورده است. با مقایسه قیمت و متراژ این دو ملک معین می گردد که قیمت هر متر از پنت هاوس مذکور در تهران بیش از 10 برابر گران تر از بورلی هیلز قیمت گذاری شده است.
خانه ای در بورلی هیلز آمریکا به ارزش 7.5 میلیون دلار
آشپزخانه عمارت 7.5 میلیون دلاری بورلی هیلز آمریکا
آشپزخانه آپارتمان 15 میلیون دلاری در تهران
کف بازار خبری از مشتری نیست
آگهی های مشابه در تهران به وفور دیده می گردد؛ کف بازار، اما خبری از مشتری نیست. طبق آمار معاملات آبان ماه 1400 شهر تهران واحد های بالای 10 میلیارد تومان فقط 4.3 درصد از کل معاملات را به خود اختصاص دادند. بر اساس ارزش هر متر مربع نیز خانه های با قیمت بیش از متری 80 میلیون تومان 3.3 درصد از کل معاملات را در بر گرفتند. از نظر سطح زیربنا هم تنها 2.2 درصد قرارداد های خرید و فروش به خانه های بالای 200 متر تعلق گرفت.
یکی از مشاوران املاک منطقه 1 درباره بازار پنت هاوس هایی با قیمت نجومی در مرکز گفت: فروش این آپارتمان ها به قدری سخت است که اگر یک واحد به فروش برسد شبیه معجزه است و خبرش سریعا پخش می گردد. مثلا ماه گذشته شنیدیم که یک پنت هاوس در ولنجک به قیمت حدود 300 میلیارد تومان فروخته شده، اما من هنوز بعد از حدود 10 سال سابقه فعالیت در منطقه یک ندیدم که حتی یک واحد از این آپارتمان ها به فروش برسد.
وی اضافه نمود: نکته دیگر تفاوت سطح قیمت واحد های فوق لوکس است. مثلا در یک برج، نرخ دو آپارتمان لاکچری بعضا تا متری 100 میلیون تومان با یکدیگر تفاوت دارد. همین نشان می دهد که نرخ آپارتمان های لاکچری در تهران مبنا و منطق معینی ندارد.
واحد های زیر قیمت، بهتر فروش می رود
رییس اتحادیه مشاوران املاک شمیرانات نیز معین قیمت های دلبخواه از سوی برخی مالکان را تایید می نماید. محمدرضا قاسمی مدتی قبل در یک نشست خبری گفت: اخیرا یک پنت هاوس متری 220 میلیون تومان قیمت خورد، ولی متری 160 میلیون تومان فروخته شد؛ بنابراین اگر مالکان بخواهند سرمایه خود را به سرمایه پولی تبدیل نمایند باید انعطاف داشته باشند.
خارجی ها برای اقامت موقت پنت هاوس ها را اجاره می نمایند
آنالیز ها نشان می دهد پنت هاوس ها و ویلا های گران قیمت تهران، اغلب در بازار اجاره عرضه می گردد. دفاتر املاک می گویند که تجار ایرانی مقیم اروپا و آمریکا، دوتابعیتی ها و خارجی ها برای اقامت موقت از این خانه های اجاره ای استفاده می نمایند. در اغلب روز های سال هم خالی هستند. با این حال، مالکان این واحد ها آن ها را مرتباً آگهی می نمایند که بتوانند در صورت تصویب قوانین مالیاتی در مجلس، با این توجیه که خانه آگهی شده و اجاره نرفته است از پرداخت مالیات فرار نمایند.
یکی از مشاوران املاک واقع در منطقه یک تهران با بیان این که آپارتمان های لوکس به ندرت مورد استفاده قرار می گیرند، بیان می نماید: بیش از 90 درصد این خانه ها خالی هستند و حتی خانواده های مرفه تمایلی به اجاره این آپارتمان ها نشان نمی دهند.
منبع: فرارو